养老地产有哪些开发模式?
养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。目前市场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或特色文化资源的地区，例如海南、广西、云南等地。
由此，提炼出15种适应当前国内市场的养老地产开发模式。模式1 专门建设综合型养老社区 综合型养老社区是指专为老年人提供各项服务的场所，包括养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。它不仅为老年人提供居住建筑，还设有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。
目前国内的养老公寓的开发在收益模式上主要有三种形式，即出售、出租和出售与出租相结合；对于大型综合性老年社区则存在住宅建设与经营管理相结合的经营模式以及住宅建设与经营管理相分离的经营模式。
国内养老模式主要分为居家养老、社区养老和机构养老三种，自2011年以来，我国一直致力于建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系。究其原因，一方面是在“养儿防老”传统的影响下。
开办民办养老院需具备什么条件
开办民办养老院的条件如下：有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地；符合国家消防安全和卫生防疫标准，符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；有与其服务内容和规模相适应的开办经费；有完善的章程，机构的名称应符合登记机关的规定要求。
民办养老院需要具备如下条件：有符合相关登记规定的规范名称、住所、机构章程和管理制度。
首先，民办养老院必须具备合法的办学资格，取得相关的行政许可证件。根据《中华人民共和国民办教育促进法》第十条规定，办理民办教育必须经过教育行政部门审批，取得办学许可证，民办养老院同样需要取得类似的许可证件。此外，还需要向工商、税务、民政等部门进行备案或注册，确保合法合规经营。
法律分析：个人申办养老院的条件根据国家民政部《社会福利机构管理暂行办法》规定，依法成立的组织或具有完全民事行为能力的个人（以下称申办人），凡具备相应的条件，都可以提出办院申请。
为什么现在养老产业受到社会各界人士的广泛关注?
1、三中全会过后，延长退休年龄又一次成为大众关心的话题，《决定》提出“制定渐进式延迟退休年龄政策”，也就是为延迟退休设定缓冲期。对此，养老产业积极应对，提前布局，以求夺得发展先机。
2、第三，各种老年产业强健发展趋势 老人有钱有时间，但没有人陪日常的生活孤独寂寞的现实状况，导致了社会各界人士的高度重视，其中就有这些从这当中见到商机的人。
3、老年人是抱团养老平台的主体，共同分享乐趣与人生阅历，并自主自导地组织与形成聚乐团和老年学堂 ，更大程度地丰富晚年精神生活。而“抱团养老”这种新模式融合了居家养老、社区养老和机构养老的优势。但“抱团养老”协议缺乏法律层面的保护和约束。
、以房养老是否适合中国国情?以房养老遇+到的困难在哪里?
1、政府扶持不足不利于模式实施“以房养老”模式是一项创新的养老模式，社会效益明显，对养老事业的发展和社会稳定有积极的推动作用，其在推行过程中存在在种种阻力和风险。模式运作过程中周期长、涉及面广、不确定因素多，政府应当积极介入、主动宣传、加大扶持力度。
2、土地使用权到期之后，如何续期和处置，当前国内尚无明确规定，而对于真正有养老困难的农村老人来说，农村土地在法律上是严禁流转的，其使用权是不能抵押的，可以说“以房养老”很难在农村走得通；另外，房屋还涉及税收等法律制度，物业税、遗产税尚未出台，房产税如何征收也没有明确。
3、异地养老。异地养老是离开自己的家乡，到其他更适合的地域，或更为节约合理地度过自己的晚年生活，如城市到乡村，乡村到城市，如旅游养老、海外养老等等。（11）基地养老。
4、国家在北京、上海、广州、武汉进行“以房养老”的试点证明该养老方式具有很大的可行性，但是是否适合全国推行还需要根据以上四城市的试点的情况来确定，同时根据试点情况进一步制定完善的“以房养老”法律政策。
5、以房养老可以保障老年人的生活，对于那些无儿无女的老人来说的确是一种福利，老年人到了万年即使没有养老金凭借着以房养老也能够过上很好的生活。
6、中国为什么要实行以房养老政策？我国养老制度面临巨大压力，社会养老保险实施较晚，未富先老已进入老龄化社会。基本养老保险制度没有覆盖全国，城镇职工养老保险基金支付存在巨大缺口。城镇居民养老保险刚刚起步，农业人口养老保险基本保障偏低。
个人可以办养老院吗?怎么办手续?
个人办理养老院需要向当地民政部门或相关政府部门提交设立申请。申请时需要提供详细的设立方案，包括养老院的名称、地址、规模、服务内容等。同时，还需要提供个人的身份证明、资质证明等相关材料。提交相关材料 在申请设立养老院时，需要提交一系列相关材料。
法律分析：个人申办养老院的条件根据国家民政部《社会福利机构管理暂行办法》规定，依法成立的组织或具有完全民事行为能力的个人（以下称申办人），凡具备相应的条件，都可以提出办院申请。
八） 要求提供的其他材料。 申办人取得《社会福利机构设置批准证书》后，应当到登记机关办理登记手续。
申办人应当持以上材料，向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出申请，由受理申请的民政部门进行审批。香港、澳门、台湾地区的组织和个人，华侨以及国外的申办人采取合资、合作的形式举办社会福利机构，应当向省级人民政府民政部门提出筹办申请。并报省级人民政府外经贸部门审核。
办一个养老院需要的手续：当事人携带申请书、可行性研究报告；申办人的资格证明文件；拟办社会福利机构资金来源的证明文件；拟办社会福利机构固定场所的证明文件，向社会福利机构所在地的县级以上政府民政部门提出申请，由受理申请的民政部门进行审批。民政部门经审查认为当事人符合兴办条件的，依法予以批准。
法律分析：开办组织或个人的身份证明 筹办申请书。可行性研究报告。拟办社会福利机构固定场所的证明文件。个人以合资、合作形式申请筹办养老服务机构的，还应当提交双方签约的协议书或合同书。符合筹办条件的，由民政局发给筹办批准书。
进军养老金,公募基金准备好了吗?
1、那么今天小编在这里给大家整理一下进军养老金，公募基金准备好了吗，我们一起看看吧！ 期待：长期配资 在易方达FOF基金经理汪玲看来，这是一场有关家庭资产配置的理念升级。
2、建信基金也比较重视投资者教育工作，该公司介绍，未来将着力于持续为投资者提供一站式养老规划服务，实现客户的养老全生命周期服务，助力个人养老金业务的发展，从养老理念、养老规划、资产配置、产品选择等多个维度，提升客户养老意识、匹配客户养老需求、持续做好养老陪伴服务。
3、今年4月份个人养老金制度正式出台，对于从事个人养老金业务的金融机构来说这无疑是一个绝佳拓展业务的好机会，公墓基金行业同样也看准了这次机遇，但是个人养老金关系到各家各户的养老钱，投资者按原则需要达到领取基本养老金的条件才能领取，因此这就需要更有责任心和管理技能的机构承担起相应的业务。
4、市面上养老金产品五花八门，并且陷阱众多，想要轻松实现养老金的规划，公募基金是非常不错的选择，因为公募基金已经是非常成熟的金融产品了。也将会成为多数投资者的选择。
5、门槛的拓宽也意味着，将会有更多的公募产品参与其中，投资者也会有更多的选择。“未来，随着经验的积累和条件的成熟，将会有更多其他类型的公募基金纳入投资范围，这也将为个人养老金投资提供更加丰富的产品选择。”广发基金对记者表示。